评估信息一、北京：物业费标准可委托第三方评估

新华网客户端  发布时间: 06-01 07:26  新华网官方帐号

市住建委出新规，物业服务不再一方说了算

物业费标准可委托第三方评估

       物业费到底该收多少，业主和物业意见不一致怎么办？物业明明提供了服务，业主却认为质量不达标，谁是谁非该如何评判？昨天，市住建委发布《关于规范物业服务评估活动的通知》，明确业主、业主大会、建设单位、物业服务人等均可委托专业机构，对物业服务标准和费用、物业承接查验、物业服务质量等进行客观准确的评估。

业主物业等主体可委托

    “20年了，小区从来没有物业公司，如今物业来了，一年就得收千把块的物业费，这是怎么定的？”《北京市物业管理条例》实施以来，随着越来越多老旧小区引入专业的物业服务，第一次“尝鲜”的市民对于物业费标准的确定存在疑虑。许多市民不知道的是，有专门的第三方机构可以进行物业费的测算。

      谁有资格委托怎样的机构来提供物业服务的评估？《通知》明确了多元主体参与的原则。按照规定，法律、会计、工程、评估、咨询等专业服务机构以及具备从业资格的人员，可在接受业主、业主大会、建设单位、物业服务人或者有关部门的委托后，提供专业评估服务。按照“谁委托谁付费”的原则，由委托人与专业评估机构和相关专业人员约定评估服务内容及收费金额，签订书面评估委托合同，提供专业服务及客观、真实、准确的评估报告。

      《通知》特别提到，评估报告应当至少包括评估目的、评估依据、评估方法、评估日期、评估查勘数据、评估结果、有效期限、评估人员签章等内容。

六项内容纳入评估范围

哪些物业服务可委托专业机构进行评估？这是《通知》的另一项主要内容。

       按照规定，专业评估机构和相关专业人员可对六项内容提供评估服务，即物业服务人参与社区治理情况、物业服务标准和费用测算、物业服务质量和共用部分管理状况、物业承接查验、专项维修资金使用方案，以及其他需要评估的事项。

以业主最关心的物业服务标准和费用测算的评估来说。《通知》提出，物业管理相关主体可以单独或者共同委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务标准和费用进行评估。特别是，物业服务合同的签订过程中，若业主与物业服务人对收费标准未能达成一致意见的，双方可以共同委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务标准和物业服务费用测算进行评估。

       与此同时，针对物业服务质量的好与坏，《通知》也明确，物业管理相关主体不仅可以在物业管理活动过程中，委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务质量进行评估，同时可在约定期间内对物业服务质量进行跟踪评估。

各方需对资料真实性负责

    “这两年，小区业主对物业服务质价对等的要求越来越迫切，明确可以在哪些方面引入第三方评估，有利于解决各方在参与物业管理活动过程中的分歧。”某物业公司负责人告诉记者。

     《通知》要求，建设单位、业主、物业服务人与相关当事人应当协助、配合专业评估机构和相关专业人员进行实地查勘，向专业评估机构和相关专业人员提供必要的资料。专业评估机构和相关专业人员则应当保持评估档案资料的齐全完整，其中物业承接查验、物业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案的评估报告及相关资料保管期限不低于5年。

需要注意的是，各方需对其所提供资料的真实性负责，因提供虚假资料造成损失的，由责任方负责赔偿。（记者 赵莹莹）

来源：北京日报

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评估信息二、上海长宁人大代表建议：引入第三方机构评估新《固废法》落实

澎湃新闻 发布时间: 06-09 19:22

       为更好落实推进新《固废法》，上海长宁区人大代表高峰建议引入专业第三方评估机构，定期量化跟踪评估法律落实情况，并向社会发布评估结果。

        2020年9月1日起新修订的《固体废物污染环境防治法》（以下简称新《固废法》）正式施行。2021年4月23日，上海市人大常委会启动对新《固废法》的执法检查，集中检查于4月下旬至8月下旬开展，检查的重点包括生活垃圾分类收集及处置制度落实情况；电子商务、快递、外卖等行业包装物的设计、制造及回收利用等情况；医疗废物和医疗垃圾处理处置情况；危险废物处置管理情况；工业固体废物、建筑垃圾、农业固体废物的回收利用及处置管理等情况。

         在深入基层调研履职中，长宁区人大代表高峰对贯彻落实新《固废法》提出三方面建议。

首先，应当加强宣传。

        新《固废法》推出后国家和上海都非常重视，他注意到，2021年上海市级层面已经作出一系列部署，包括执法监管、普法宣贯、考核评估等等。

        但他也发现，区级、街镇层面的重视程度还不足，比如他在部分区政府的政务信息公开中，看到其使用的《固废法》版本还是以前的旧版，“说明重视程度有欠缺”。

        高峰认为宣传要注重实效，形式也应该多样。以生活垃圾分类为例，上海市民生活垃圾分类做得很好，宣传上应该注重告知市民的行为为环境保护做了多大贡献，“我们一年的垃圾分类相当于少砍多少树，减少多少碳排放，节约多少用水，把垃圾分类的成效形象地告诉老百姓，就能进一步提高社会认同度。”

       他说，新《固废法》涉及很多方面，不仅仅是生活垃圾。他发现一个问题，不少普通市民还不清楚固废究竟包括哪些方面，个人、企业、社会各自应该怎么做。因此他认为，利用权威媒体、新媒体平台，对固废法做更多科普宣传，非常重要。

其次，应该构建一个完整的循环利用体系。

       “通过一套成熟的循环利用体系，实现更好地废物回收利用，特别是针对快递包装物等生活中常见的固废，这个非常重要。”高峰说，建议相关部门鼓励资源共享和循环使用，加快构建循环利用体系。

        具体而言，一方面要在源头上推动资源高效利用和行业绿色发展，另一方面，要在末端建设完整的物流和逆向物流系统，确保固废能够高效、低成本的从消费点或使用点，向供应链上游流动，实现循环利用。

         第三，加快研究构建第三方专业的评估体系。

         他说，贯彻落实新《固废法》涉及到环境保护、循环经济和可持续发展等多个国家重大战略，意义深远。而该法涉及的领域多、专业性强，单纯靠执法部门在点上监管，效果恐怕还不够。

     “从长远来看，新《固废法》的落实推进成效到底如何，可以引入第三方专业的评估体系，定期开展独立的评估，及时向公众发布结果，效果应该会很好。”他说。

        在此基础上，他还建议建立一套科学的管理推进机制，细化分解目标责任，最终通过形成社会共治来强力推动工作落实。

来源：澎湃新闻

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评估信息三、定了！郑州位列其中！

来源：郑州本地宝微信公众号

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